房东与租客不交物业费谁担责？ 
 

本报“法眼看物业”栏目上周接听电话46个，有57名读者登录微博。本期解答房东与租客的物业费问题。
    槐荫区马先生来电咨询：其公司是小区的物业管理服务公司。小区业主王某自收房后就将房屋出租给张某，此后就一直拖欠物业费，多次催交，王某拒绝交纳，理由是根据其与张某的约定，由张某负责交纳物业费，而张某则声称自己不是房屋的业主不应负责交纳物业费。请问，公司应当向谁主张物业费？”
    济南市物业管理行业协会法律专业委员会答复：本案这种情况在现实中比较常见。租客不交物业费，房东又称物业费已约定由承租人交纳，两方互相推诿。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条：业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，法院应予支持。
    因此，物业公司为了保障及时收取物业费，在房东与租客互相推诿收费无门的情况下，可选择要求房东即业主承担物业费的连带责任。建议物业公司遇到类似的情况时，可先对物业使用人进行书面催交，如果在催告的合理期限内或者物业使用人无正当理由仍拒绝交纳的，物业公司可通过法律途径要求物业使用人张某支付欠交的物业费，业主承担连带责任。