物业是否参与小区竣工验收和分户验收？ 

 
本报“法眼看物业”栏目上周接听电话43个，有37名读者登录微博。本期解答物业是否参与建设单位工程竣工验收和分户验收问题。
    历下区刘先生来电咨询：我是小区业主，我们小区刚刚竣工，请问：前期物业公司在竣工验收时起什么作用，也会参与验收吗？
    济南市物业管理行业协会法律专业委员会答复：按照《建设工程质量管理条例》的有关规定，“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收”。这里的竣工验收指的是单位工程竣工验收。但是，单位工程验收合格并不代表每户的建筑质量都合格，事后产生的质量纠纷也非常多。
    为了进一步提高建筑质量标准，减少质量方面的纠纷，现在山东省的不少市、县实行了分户验收制度，即分户验收合格后，再对单位工程进行竣工验收。为了进一步减少由于开发遗留问题造成的物业管理纠纷，条例第二款还规定：建设单位组织单位竣工验收和分户验收时，应当通知前期物业服务企业参与监督。即建设单位组织单位竣工验收时，应当通知前期物业服务企业参加，前期物业服务企业站在广大业主的角度对建设单位实施监督，对存在的质量问题提出建议。