业主欠费物业是否有权停水、停电？ 

本报“法眼看物业”栏目上周接听电话46个，有56名读者登录微博。本期解答物业可否停水停电问题。
    某小区刘先生来电咨询：我是小区业主，小区部分业主以物业公司服务不到位、收费过高为由拒绝缴纳物业费。为此，物业公司为催缴物业费给这些业主停水停电了。请问物业公司有停水、停电的权利吗？
    济南市物业管理行业协会法律专业委员会答复：物业公司与业主之间签订的是物业服务合同，业主与供电局、自来水公司之间签订的是供水、供电合同，这是两个相互平行、相互独立的法律关系。物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养，并不是水、电的供应方。水、电的提供者是自来水公司和供电局。依据我国《合同法》的相关规定，业主与自来水公司及供电局之间的供水、供电系一种合同关系，只有当业主出现合同约定和国家规定的情形时，自来水公司或供电公司才有权停止供水、供电。
    虽然物业公司的物业服务中包含了对供水供电设备的维修和养护，但是该项服务是面向小区全体业主的，而并非是只针对某个业主的专项服务，在业主欠缴物业管理费的情况下，不仅不能采取停水、停电的措施进行催缴，也不能停止物业服务活动。