生活中，你是不是也有这样的疑问：因为各种原因，买的房子没有去住，变成了空置房，作为业主，没有享受到物业服务，是不是不用交物业费了呢？

空置房屋真的可以不交物业费吗？

拒绝缴纳会有什么后果呢？

来听听法官怎么说吧

案件详情

小芳是西青某小区的业主，2016年，物业公司与小芳所在小区业委会签订了《天津市住宅物业服务合同》，约定由物业公司提供物业管理服务，服务期限为2年。2018年合同到期后，物业公司继续为该小区提供服务。

但从2018年起，小芳一直拒绝缴纳物业费，物业公司几次催缴均无果。

物业公司向西青法院起诉，请求法院判决小芳交纳涉诉房屋自2018年至2021年的物业费4万余元。

审理情况

法院经依法审理认为，业主大会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，物业公司与小芳所在小区依法签订的《天津市住宅物业服务合同》合法有效，对原、被告双方均具有约束力。

合同期满后，业主大会没有选聘新的物业公司，物业公司继续向业主提供物业服务，双方形成事实服务关系。根据《民法典》第944条的规定，物业公司按照合同约定履行了物业管理服务义务，小芳作为业主，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

最终，法院依法判决被告小芳于判决书生效后三日内给付原告物业公司自2018至2021年的物业服务费4万余元。

法官说法

《民法典》第944条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业服务具有公共属性，物业费一般用于小区公共设备设施的日常养护维修、绿化保洁等相关事项。无论业主是否入住，物业都需要维护小区设备设施与公共环境，业主也会从中受益。即使房屋空置，业主也应当缴纳相应物业费。

法官提示各位业主，在购买房屋时，除了购房合同之外，也要仔细审阅相关的物业服务协议，关注物业费收取的相关条款，及时缴纳物业费。如果因房屋空置而对物业费产生异议，要积极与物业公司协商。否则，物业公司提起诉讼或者申请仲裁，业主将面临违约责任与败诉风险，造成严重的经济损失，反而得不偿失。

法 条 链 接

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第九百四十四条  业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《物业管理条例》

  第七条  业主在物业管理活动中，履行下列义务：

……

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。