济南市房产管理局关于印发《济南市物业管理优秀住宅小区（大厦）考评暂行办法》的
时间：2011.05.26 来源：市物协
| 济南市房产管理局关于印发《济南市物业管理优秀住宅小区（大厦）考评暂行办法》的通知 各县（市）区房管局，各物业管理企业： 为进一步推进我市物业管理工作，提高物业管理水平，根据国家建设部《关于修订全国物业管理示 范住宅小区 （大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知》（建住房物[2000]008号）、山东省建设厅 （鲁建房字[2000]17号） 通知要求，结合我市物业管理工作实际，特制定《济南市物业管理优秀住宅小区（大厦）考评暂 行办法》，请遵照执行。 一、考评标准。自今年起，市级优秀住宅小区（大厦、工业区）达标、考评、复验，均依据国家建 设部住房物[2000]008 号文件规定的标准进行，市级物业管理优秀示范住宅小区（大厦、工业区）考评分值不得低于90分。 二、考评、复查时间。市级物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）达标考评活动每年5月份进行， 各物业管理单位在 对照考评标准自检的基础上，填报《济南市物业管理优秀示范住宅小区（大厦、工业区）达标申报表》 及本办法第七 条所列申报材料，并于每年4月30日前向所在县（市）区房产管理局提出参加考评申请。县（市）区房产 管理局在接 到物业管理企业的申报材料后，组织有关人员对其申报项目按照考评标准进行预评预验，签署预评预验意 见，于6月 底前将有关材料报送市房产管理局，由市房产管理局对申报单位进行综合考评。 三、充分认识创优达标活动的重要意义。创优达标不是目的，只是一项促进物业管理服务水平提高的手段。 各物业 管理企业要以创优达标活动为契机，狠抓各项管理制度的落实，增强管理人员的服务意识，通过创优 达标活动的开展， 进一步提高我市的物业管理服务水平。 二00三年四月十四日 济南市物业管理优秀住宅小区（大厦）考评暂行办法 第一条、为加强我市住宅小区（大厦）管理，提高全市物业管理整体管理水平，创建优秀物业管理住 宅小区（大厦）， 根据建设部和省建设厅有关规定，结合本市实际，制定本暂行办法。 第二条、本《办法》所称住宅小区，是按城市统一规划建设，基础设施设备比较齐全，建筑面积在5万平方米以上， 已建成并投入使用，入住率达60%以上的小区。 《办法》所称大厦，是指按城市统一规划建设，基础设施 设备齐全， 建筑面积在2万平方米以上，已建成并投入使用，入住率达60% 以上的高层住宅小区、办公楼、写字楼或其 它经营性大厦等。 本《办法》所称住宅小区（大厦）管理，是指对住宅小区（大厦）的房屋建筑及其设施设备、绿化、卫生、 治安和环 境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治并为业主和使用人提供多种形式的便民有偿服务。 第三条、本《办法》适用于本市行政区域内实施物业管理一年以上的住宅小区（大厦）的考评。 第四条、市级优秀住宅小区（大厦）的考评工作由市房地产管理局负责组织进行。 第五条、考评工作从2003年开始，每年进行一次。考评获得荣誉称号的住宅小区（大厦）要进行抽查复验， 复验不 符合达标要求的应在三个月内进行整改，由市房产管理局评审验收。复验整改后仍不符合达标要求的将取 消其荣誉称号。 第六条、考评工作以听取汇报、查阅资料、现场查看、征询业主、使用人意见等方式，以打分和综合 评议相结合的 形式进行。考评达到90分的可授予市级物业管理优秀小区（大厦）称号。由市房产管理局颁发标记牌并 通报表扬。、 第七条、优秀住宅小区（大厦）考评申报材料包括： 1.《济南市物业管理优秀住宅小区（大厦）达标申报表》； 2. 住宅小区、（大厦）规划、建设、使用概况； 3.住宅小区（大厦）物业管理工作总结报告； 4.住宅小区物业管理各项规章，制订文件汇编； 5.业主委员会或业主的评议意见。 以上材料按顺序整理装订成册。 第八条、优秀住宅小区（大厦）考评申报程序： 1.物业管理企业应在考评年度的第二季度内向所在县（市）、区房地产管理局提出参加考评的申请，并报 第七条所列申报材料。 2.县（市）、区房地产管理局在接到物业管理企业的申报材料后，组织有关人员对其申报项目进行 预评预验， 签署预评预验意见，于6月底以前将有关材料报送市房产管理局，由市房产管理局对申报单位进行综合考评。 第九条、建筑面积在2万平方米以上的别墅、公寓和建筑面积在3万平方米以上的工业厂房的物业管 理创优达标考 评工作可参照本《办法》执行，经考评符合达标要求的，授予相应的优秀管理称号。 附件：1.全国物业管理示范住宅小区、大厦、工业园标准及评分细则（见网站下载中心） 2.济南市物业管理优秀住宅小区达标申报表（见网站下载中心） |
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