案情回顾

2013年12月，三水某小区业委会作为甲方与作为乙方的原告某物业服务公司签订《物业管理服务合同》，约定由乙方提供物业管理服务，如合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。2015年，某小区第一届业主委员会解散。

法院判决

三水法院经审理认为，虽然《物业管理服务合同》约定的服务期限已届满，但业主没有作出续聘、解聘或者另聘物业服务人的决定，且原告在合同期满后继续为该小区提供物业管理服务，原物业服务合同继续有效。陆某所有的商铺位于上述物业管理服务合同范围内，且林某在租赁期间代陆某交纳相应物业管理费，陆某作为商铺所有权人理应知情，故原告某物业管理公司与被告陆某之间存在物业服务合同关系，对于原告某物业服务公司要求陆某支付其所有商铺的物业管理费5.2万余元及利息的诉请，三水法院依法予以支持并作出上述判决。

法官说法

三水法院法官黄灿表示，业主在享有物业服务合同权利的同时，应当承担物业合同的义务。物业合同到期后，业主没有另聘其他物业服务人的，原物业服务人若继续提供物业服务，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。在服务期间，业主不得以业委会已解散、未续签物业服务合同等理由拒绝支付物业管理费。