【假设一楼住户不使用电梯】是否能以此为由而拒绝缴纳电梯费

案情简介

侯某系涉案小区业主，2012年11月至2018年12月拖欠物业服务费、电梯运行费以及滞纳金共计51536元，此款经该小区物业公司多次催缴无果。侯某辩称小区电梯设计存在缺陷，被告享受不到电梯服务，不应交纳电梯费；2015年业主大会成立后签订的物业服务合同，对电梯起始层的理解有误，电梯起始层应当为一楼而不应当是半地下的负1.5层，因此被告也不应当缴纳电梯费。

法院判决

本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第八十条关于：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定”的规定，本案争议的电梯运行费属于建筑物附属设施的维护费用，在无约定或者约定不明的情况下，该费用应由全体业主，且在本案中，原、被告于2009年5月30日签订的《公共契约》中明确约定物业费包括但不限于电梯运行费，2012年6月份原告又向小区业主公示将于2012年7月份开始收取一楼住户的电梯运行费，2016年青岛市城阳区弘通漫城小区业主委员会与原告签订的《物业服务合同》中也明确约定“首层也应缴纳电梯运行费”，因此，被告以原告没有法律规定或者约定，一楼为电梯起始层等理由拒交电梯运行费的抗辩意见，本院不予支持。其次，根据《中华人民共和国物权法》第七十二条的规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务”，被告以其不方便使用电梯为由拒缴电梯运行费的抗辩意见，本院亦不予支持。

律师分析

根据我国《民法典》第二百七十三条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行相应义务。由此条法律规定可以看出电梯与小区内的花草树木、路灯、喷泉等一样，都是属于全体业主共有的，并且电梯运行服务不会因为一楼的住户不乘电梯，电梯的运行维护成本就会有明显降低，所以一楼住户应该与其他楼层住户一样承担电梯费。

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