物业费的收费标准是什么？

本报“法眼看物业”栏目上周接听电话24个，有38名读者登录微博。本期解答物业费的收费标准问题。
    历下区刘先生来电咨询：我是小区业委会主任，业委会将和物业服务企业签订物业服务合同，请问物业服务企业应按照什么标准来收取物业费？
    济南市物业管理行业协会法律专业委员会答复：业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。物业服务收费实行政府指导价和市场调节价。实行政府指导价的，价格主管部门应当会同物业主管部门，根据住宅物业种类、服务内容、服务等级和物价指数变动情况等，制定相应的基准价和浮动幅度，并每年向社会公布。
    具体收费标准由业主与物业服务企业根据基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。物业服务企业为业主或者物业使用人提供物业服务合同约定以外的专项服务的，其收费标准可以另行约定。这里的专项服务包括室内保洁、维修、房屋出租、接送孩子等有偿服务。