为理顺、规范市中区铁路玉函小区物业管理现状，由六里山街道办事处指导铁路玉函社区居委会主导选聘物业服务企业，依法公开、公平、公正办理，全程监管与指导，预采取选聘方式，先期从参与报名的物业服务企业中择优筛选三家，后期推荐给业主投票表决选定其中一家，欢迎符合下列资格要求的物业服务企业报名参加。

1、项目名称：济南市市中区铁路玉函小区

2、项目地点：英雄山路224号

3、所在属地：市中区六里山街道办事处铁路玉函社区

4、项目概况：小区占地面积120000平方米，多层住宅34幢，建筑面积149167平方米，2400户，建造时间1991年；高层（30层）住宅1幢，建筑面积21243.7平方米，180户，建造时间2014年；门头房29间，地下停车库一处，35个车位（自购），地上总停车位约500个左右。

电梯： 3 部。

物业管理用房：由社区调配，供物业服务企业使用

供水系统：济南市水务集团

供电系统：现一户一表改造工作中

电费代收代缴：现铁箭物业代收

5、达到《济南市普通住宅物业服务等级标准及物业服务收费基准价格》（济价费字[2012]76号）的 一 星级服务标准。

1、报名物业服务企业应依法在本市注册登记一年以上，具有独立承担民事责任能力的企业或分支机构，具备一定住宅小区全托管理经验，企业信息及在管住宅小区在市物业主管部门物业信息系统备案（区住建局物业科核查。政府主导的拆迁安置房“城中村”“村改居”物业项目，提供合同）。

2、近2年没有被物业主管部门或其他政府部门记录的不良记录及被媒体报道的严重负面信息。

3、新冠肺炎疫情期间，企业疫情防控工作表现良好的企业优先。

4、本次选聘不接受联合体。

5、本次选聘一经发现借用其他物业公司营业执照的或挂靠其他物业公司的行为，撤销评选资格，选聘上的撤销物业服务合同。

报名时间：  2020  年 06 月 15 日至 2020 年 06 月17日（上午8：30-11:30，下午13:30-17：00）

报名地点：济南市市中区英雄山路224号铁路玉函小区铁路玉函居委会办公室

联系电话：  89016955    

1、选聘报名申请书；

2、法定代表人授权书及被授权代表身份证明；

3、企业营业执照原件、复印件；

4、已在市物业系统备案在管住宅小区的材料证明（物业主管部门备案盖章的合同原件、复印件和备案证明；政府主导的拆迁安置房“城中村”“村改居”物业项目，提供所签合同）。

1、由社区居委会、业主代表及相关专家（市物业协会推荐）对报名单位择优考察，初步择优筛选3家物业服务企业；

2、被筛选合格的物业服务企业，择时安排现场项目介绍会、物业企业进行答疑等（提前通知）；

3、市中区铁路玉函小区将最终通过业主投票的方式选择其中一家作为该小区的物业服务企业；

4、区住建局物业科对筛选物业企业信用信息情况在物业信息系统里核查。 

 

                                     六里山街道办事处                   

                                  铁路玉函社区居委会                   

                                2020年06月15日