济南市住房保障和房产管理局

济南市城市园林绿化局

 

济房政字〔2014〕20号

关于开展物业服务小区绿化专项检查

工 作 的 通 知

 

各区住房保障和房产管理部门、城市园林绿化管理部门，各物业服务企业：

为进一步提升我市物业服务小区绿化管理整体水平，为居民创造良好的生活环境，根据《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》、《济南市城市绿化条例》的有关规定和《济南市城市综合管理委员会关于推行城市管理综合巡查工作的通知》要求，结合我市创建国家卫生城市实际，将对我市物业服务小区占绿毁绿行为及绿地养护管理工作进行专项检查。现将有关事宜通知如下：

一、检查对象

全市实施物业服务的小区。

二、检查内容

检查内容主要是占绿毁绿情况和绿地养护管理工作情况。

（一）占绿毁绿情况重点检查内容

1.私自将公共绿地改为停车位的；

2.私自在公共绿地种植花木、蔬菜的；

3.私自在公共绿地上搭建建筑物的；

4.私自将公共绿地据为己有的。

（二）绿地养护管理工作重点检查内容

1.绿化管理工作制度建立情况；

2.绿化养护技术人员和设备配备情况；

3.植物养护、绿化设施维护、土肥管理、病虫害防治、绿化卫生等情况（检查评分标准详见附件3）。

三、检查方式

检查分自查、普查和抽查三个阶段进行。自查工作由各小区物业服务企业自行组织。普查工作由各区住房保障和房产管理部门、城市园林绿化管理部门联合对辖区内的物业服务小区进行全面检查。抽查工作由市住房保障管理局和城市园林绿化局组成专项检查小组，在每个区物业服务小区中随机抽取3家进行检查。

四、时间安排

（一）自查工作（4月16日至20日）。自下发通知之日起5日内，各物业服务企业组织专门人员对所服务的小区绿化管理情况进行一次全面自查。

对已经存在的侵占绿地和破坏绿地的行为，一是对住户进行劝阻，令其自行改正；二是下发告知函，限期进行改正；三是对严重影响周围住户生活秩序且拒不改正的业主，物业服务企业应及时向辖区街道办事处和城管执法部门进行报告，提请街道办事处召开联席会议制定具体的整改方案。对小区内正进行的侵占绿地和破坏绿地的行为，物业服务企业要及时进行劝告、制止并向园林绿化和城管执法部门进行报告。各物业服务企业要认真填写《济南市2014年度物业服务小区绿化基本情况调查表》（附件2），于4月25日前分别报各市区住房保障和房产管理部门、城市园林绿化管理部门。

（二）普查工作（4月20日至30日）。一是各区住房保障和房产管理部门和城市园林绿化管理部门联合组成检查组，对辖区内各物业服务小区占绿毁绿及绿化养护工作进行全面检查，及时告知整改内容并限期整改。二是对各物业服务小区上报的占绿毁绿及绿化整改方案落实情况进行检查。

（三）抽查工作（5月1日至20日）。市住房保障管理局和城市园林绿化局组成专项检查小组，对各区的物业服务小区进行抽查。对管理到位，成效显著的小区要加强宣传，树立典型，及时推广，逐步提高全市物业服务小区绿化管理水平。

五、工作措施

（一）加强组织领导，形成部门工作合力。由市住房保障管理局和城市园林绿化局成立专项检查小组（见附件1），组长由市住房保障管理局和城市园林绿化局分管领导组成，成员由市住房保障管理局物业管理处、市城市园林绿化局公共绿地管理处、市园林绿化工程质量监督站、市城市绿化巡查大队、各区园林部门相关人员及园林专家等组成。各区住房保障和房产管理部门、城市园林绿化管理部门要指导辖区内的物业服务企业扎实开展好检查工作，并与辖区街道办事处、城管执法部门密切配合，形成工作合力，定期召开联席会议解决小区内侵占绿地和破坏绿地的行为，以及绿化养护管理问题；市住房保障管理局、城市园林绿化局对工作开展情况进行督导检查。

（二）增强履约责任，做好绿化建设和养护工作。各物业服务企业要进一步增强责任意识，对私自侵占绿地、破坏绿地的行为要及时制止和整改。严禁物业服务企业不经业主大会表决私自将绿地划定为停车位。各物业服务企业要严格按照物业服务合同的约定做好小区的绿化工作，利用春季时节补种缺损的花草树木，保持好小区绿地率，达到物业服务以及小区绿化管理招标合同的相关要求。

（三）加强宣传引导，提高爱绿护绿意识。各区住房保障和房产管理部门、城市园林绿化管理部门要指导各物业服务企业开展好绿化执法和绿化养护宣传工作，利用小区公示栏、宣传栏、社区报、网站等多渠道、多形式，大力宣传保绿护绿方面的政策法规，提高居民的文明素质，增强法制观念。

（四）完善考核机制，确保工作取得成效。各区住房保障和房产管理部门和城市园林绿化管理部门要进一步加强督导检查，完善物业服务公司考核机制，将占绿毁绿和绿地养护管理工作纳入物业企业信用档案考核工作中，并与企业资质核定、项目创先评优和花园式小区评选工作挂钩。对绿地养护管理不到位、拒不整改的暂停物业资质核定和创先评优工作，对已获得花园式小区称号的给予红牌警告，直至取消称号，同时在全市范围内进行通报，并在媒体上曝光。

 

附件：1.济南市物业服务小区绿化专项检查领导小组名单

2.济南市2014年度物业服务小区绿化基本情况调查表

3.济南市物业服务小区绿化养护管理考核评分细则

 

 

济南市住房保障和房产管理局     济南市城市园林绿化局

2014年4月15日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件1

 

济南市物业服务小区绿化专项检查

领 导 小 组 名 单

 

组  长：张恒志　市住房保障管理局副局长

于增利　市城市园林绿化局副巡视员

副组长：张卫东　市住房保障管理局物业管理处处长

苏先春　市城市园林绿化局公共绿地管理处处长

        王秀珍　市园林绿化工程质量监督站站长

        王吉栋　市城市绿化巡查大队政委

赵瑞昌　历下区住房保障管理局副局长

王　岩　市中区住房保障管理局副局长

赵志强　槐荫区住房保障管理局副局长

张晨光　天桥区住房保障管理局副局长

宋可朴　历城区房屋管理中心副主任

李进华　高新区房屋管理中心副主任

谷　刚　长清区房产管理中心副主任             

邢攸轩  高新区城市管理局副局长

李  强　历下区园林局副局长

范伟斌　市中区园林局副局长

刘华新　槐荫区园林局副局长

黄宝昌　天桥区园林局副局长

韩道文　历城区园林局副局长

朱庆和　长清区城管局副局长

成  员：哈新英　市城市园林绿化局公共绿地管理处副处长

        董春辉　市园林绿化工程质量监督站站长助理

        王  震　市城市绿化巡查大队中队长

李朋起　历下区住房保障管理局物业科科长

李树栋　市中区住房保障管理局物业科科长

徐毅楠　槐荫区住房保障管理局物业科科长

王　海　天桥区住房保障管理局物业科科长

于　华　历城区房屋管理中心物业科科长

黄　鑫　高新区房屋管理中心业务科副科长

翟  兵　长清区房屋管理中心物业科科长

        王大海　高新区城管局绿化办负责人

宋奕晓  历下区园林局社会绿化科科长 

徐  涛  市中区园林局社会绿化管理科科长 

周汉贵  槐荫区园林局社会绿化科科长 

李鹏军  天桥区园林局社会绿化科科长 

刘  颜  历城区园林局社会绿化管理科科长 

李昌元  长清区城管局绿化科科长 

 

联系电话：

市住房保障管理局物业管理处　82077708

市城市园林绿化局公共绿地管理处　66605397

                 

 

 

 

附件2

 

济南市2014年度物业服务小区

绿化基本情况调查表

                             

单位（盖章）：                  填报日期：     年   月   日

小区名称		物业服务公司
地  址		负责人		联系电话
绿化专业技术人员（人）		总占地 面积（m2）		绿地总面积（m2）
绿 化 工 作 及 占 绿 毁 绿 情 况