□本报记者 黄智义 实习生 张晓莉 曹茜

立体停车位暂时不受居民青睐，地下停车位价格贵得让人不敢接近，地面停车场遭遇面积小的“瓶颈”……这是目前众多居民小区所遭遇到的停车困境。

连续多日，记者走访一些居民小区发现，相关物业正在积极出招，破解小区停车的难题。

环山盛庭小区位于环山路附近，2009年12月交付使用。近日，记者走访发现，小区配套建有3个小型立体停车场，受成本、维护、安全等因素影响，立体停车场建成两年多一直没有使用。

记者在环山盛庭小区调查发现，小区在1号、2号、3号楼附近建有3个小型立体停车场，其中两个两层，一个3层，共有107个立体停车位。3个立体停车场都没有启用，只有南侧3层立体停车场的最下面一层停了8辆车。

“运营成本高、维护金额大、安全系数低，这些因素是立体停车场一直未启用的主要原因。”环山盛庭小区物业负责人高祥涛表示。

关于环山盛庭小区立体停车场运营，高祥涛给我们算了一笔明细账：每车每月80元物业管理费，这是物业在立体停车场管理上的全部收益，停107辆车每年能获得102720元。

而管理立体停车场的花销如下：

小区3个立体停车场，至少需要3个持有操作证的员工，以每人每月2000元工资算，1年的人工费为72000元；物业作为代管者，需给车辆交停车保险费，每辆车每年120元，按107辆车计算，1年的保险费为12840元；再加上每年80000元至100000元的维修费(以平均数90000元计算)，忽略管理员日常的服装和福利，以及每次升降车位时的电费成本，物业管理停车产生的花销竟达174840元，也就是说一年下来亏72120元。

“如果出现车辆掉落，这一年就白干了。”高祥涛表示。

    高祥涛告诉记者，小区地下停车位有23个，地上停车位原来有63个。小区入住263户，私家车将近300辆。

    “今年年初，部分业主要求对公共地面停车场进行划分。”高祥涛说。经投票，三分之二以上的业主同意了。随后，物业在小区公共路面“找”出了89个停车位。

    “这样，目前可用的停车位达到了175个，大大缓解了停车难的问题。”

20年租金一次交齐，所收租金由全部业主共享

    每个停车位每月的租金为292元，租期为20年，租赁届满后免费使用。承租者需要一次性支付20年的租金，共计人民币70080元。

    物业人员表示，租金被存在一个公共账户里，用于小区公共部位的建设。这样对没有购买车位的业主也是一种补偿，体现公平、合理。

    高祥涛表示，现在已有60余户居民交了租金。“将来如果不在小区居住了，和房子一样，业主有权转租车位，但是为了小区的安全，车位不能租给非小区的业主。”高祥涛表示。

    路劲御景城小区是“花园式住宅小区”。走进小区，路面干净整洁，环境优美，车辆停放有序。

    日前，记者在小区的几条道路走访发现，几乎没有路面乱停车的现象。居民杨先生告诉记者，他在小区地下停车场租了一个车位，停车很方便。“之前小区里也有乱停车的，原来的双行道都变成单行道了，进出很不方便，后来物业做了一些工作，乱停车的现象就基本没有了，现在方便多了。”杨先生说。

    “有一次，一位居民生病打了120，但是因为乱停车堵了路，救护车进不来，最后还是医护人员进去把人抬出去的，差点造成很严重的后果。”小区物业人员徐玉章说，从那以后，物业开始规划停车位，不让业主乱停车。“如果发生火灾，因为乱停车堵路导致无法逃生，那后果是不堪设想的。”

    “今年5月3日起，物业给所有在小区购买或者租用车位的业主办理了出入证，没有证件的车辆是无法进入小区的，所有进入小区的私家车必须停在自己的车位上。”徐玉章说。

    一开始，很多业主不同意。物业召开了业主恳谈会，也登门拜访了很多业主，诚恳地向他们说明道理。最终，有95%以上的业主同意了物业的方案。

    徐玉章告诉记者，小区目前有500多户居民入住，约有200户拥有私家车。地下停车场现在可以提供499个车位，可买可租，目前约有30位业主在使用地下停车场。另外，地上停车场可以提供111个车位，目前已全部使用。小区里还有一个临时停车场，能够提供34个车位。“三种停车场，基本上可以满足小区停车的需求。”

    物业对停车位实行区别化管理模式。第一种模式，业主可以选择购买或租用地下停车位。第二种模式，业主可租用地上停车位，但要通过抽签决定由哪位业主来租用。第三种模式，使用临时停车场的车位，按照物价部门制定的收费标准进行收费。“剩下还有20多户没有抽到地上车位，也不愿意购买或租用地下车位，怎么办？只能将车停到小区外面。目前，我们将小区外围的一片场地提供给还没有停车位的业主停车，算是临时解决了这部分业主停车的问题。”徐玉章说。

    记者在采访中获悉，今年2月28日，市公安局、市建委、市规划局、市城管执法局、市住房保障和房产管理局五部门联合下发了《关于加强市配建停车场专项整治工作实施方案》。该方案将重点解决按规划未建、少建、挪作他用和只售不租四类停车场建设问题，对只售不租的行为明确规定进行处罚并加以规范。