文/孙东红

四川汶川大地震楼房倒塌的惨状，时时浮现在人们的眼前，大家会想，如何使房屋能抗震。实际上，在房屋建造前，设计单位是按本地区的地震设防烈度进行房屋设计的，因此，如果房屋的建筑质量是优质的，那么房屋能否长久保持设计时的（抗震）性能就在于所购物业在使用中是否得当。目前来看，物业（房屋）的使用中，存在的最大问题是装修中对房屋结构造成的损害；其次是房屋使用中超荷载的情况。

先说房屋装修中存在的问题：一、拆墙。有的业主拆墙的目的是改变或增加房间面积。比如拆除房间、客厅、厨房与阳台之间的墙体，增加了房间一些面积；也有拆墙为重新分割原有房间的面积，如隔出衣帽间等；还有拆除卫生间、厨房间的墙体，扩大或减小原有面积，甚至改变其原有功能（因卫生间、厨房间有防水要求）；二是对墙体破坏。比如，有的业主减薄墙体做鞋柜、壁柜等；也有在墙上另开门、窗；也有随意在墙上打孔。三是拆除部分楼板，形成挑高空间或改做楼梯。

我们知道，多层住宅的砖墙、楼板、梁及高层住宅中的混凝土剪力墙、梁、柱、楼板、屋架等都是房屋的主体结构，而成为房屋主要的抗震体系。这些构件平时承受房屋的垂直荷重，在地震时要承受纵波（垂直地震力）的作用，表现为楼房的上下颠簸；承受横波和面波(水平地震力）的作用，表现为楼房的左右摇晃；在受到强风或其它意外时承受水平力作用等等。因此，前面提到装修中拆墙、破坏墙体和拆除楼板等现象，会程度不同地造成房屋的抗震性能被削弱，在地震或强风等袭来时，造成楼房整体坍塌，甚至在未到设防烈度的地震，也会造成楼房的坍塌。

有的业主强调“我拆的不是承重墙”。如何判断是否承重墙，一可以看结构图纸；二可以请专业人员现场察看。一般来说，多层砖混住宅的墙体，基本上都是承重墙；高层住宅的混凝土墙都是承重墙。另外要强调的是，并不是非承重墙就可以随意拆除。从房屋设计角度来说，非承重墙是次要的承重构件，是承重墙的重要支撑。它要承受两部分荷载：一部分是墙体的自重，以及楼上墙体的重量；另一部分是通常在设计上的非承重墙起到抗震墙作用，在地震时也要承受地震力。那么，哪些墙体是允许改动呢？一般来说，多层住宅中墙体厚度小于12厘米的砖墙，和高层混凝土结构住宅中的砖墙等隔断墙是允许改动的，如何改要请教专业人员。

下面再谈谈房屋在使用中的超荷载的情况。一是在装修中大量使用水泥砂浆层；使用较重的大理石、花岗岩等石材作为地面铺装材料。尤其是在阳台上，更要引起我们重视。许多多层住宅的阳台采用的是挑梁式结构，阳台底板的承载力每平方米为200千克到250千克（新设计规范又有所提高），所以在装修时要避免使用沉重的石材及过多的水泥砂浆；在阳台改为厨房后（这在济南很普遍），也别在阳台（厨房）里堆放过重的物品，否则会造成支撑阳台荷重的悬挑梁根部的断裂，碰到小震时，阳台就可能坠落。铺装材料的重量控制在多少为好呢？按有关安全规定，每平方米的材料重量不得超过100千克。第二种超荷载的情况是有些业主把房屋作为工厂车间或作坊，生产东西，堆放库品。上述这些超荷载的情况，对房屋的结构或构件都会造成不同程度的损害，在地震时造成灾难。

对我们物业服务公司来说，如何加强对损害房屋结构行为危害性的宣传尤显得重要。应该说，广大业主对这方面的认识是比较模糊的，一旦对此危害性有了清楚的认识，那么损害房屋结构安全的行为会大大减少，即使少数人要一意孤行，但大多数业主是不会答应的。因为大家清楚，少数人的这些行为，会给整幢楼房全体业主的物业造成灭顶之灾。有了广大业主的理解支持，我们物业服务公司更应加强对装修过程的服务管理和控制，规范业户的装修行为，我们的依据就是建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》，该管理办法对禁止行为都表述的很清楚。尽管有再多困难，我们该巡查一定要巡查到，该说的要说，该发文告之就发文告之，实在不听劝阻，也就要报告相关部门。也建议，房管行政部门也可以把对损害房屋结构的危害性做成漫画宣传图，让物业服务公司在新老小区宣传栏广为张贴，提高广大业主对自己物业安全性的意识。

作者单位：济南陆家嘴物业管理有限公司