窗户遮阳罩存隐患，谁来解决？ 
 

本报“法眼看物业”栏目上周接听电话46个，有58名读者登录微博。本期解答业主专有部分养护维修问题。
    市中区某小区刘先生来电咨询：我居住的小区2号楼楼上邻居的窗户遮阳罩破损老化，不仅有碍观瞻还有可能随时坠落伤人，楼下住户几次劝其整修或更换，楼上业主均置之不理，请问：我们该怎么办？
    济南市物业管理行业协会法律专业委员会答复：一般情况下，对于业主专有部分的养护、维修，由该专有部分所有权人自行决定。当业主专有部分出现危害安全、影响观瞻、妨碍公共利益及其他影响物业正常使用的情形时，业主或者物业使用人应当承担及时养护、维修的法定责任，相邻业主对此亦负有提供便利的法定义务。
    对于相关责任业主怠于履行养护维修义务的，根据国务院《物业管理条例》规定：责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。可见，当相关责任业主无法或不愿意履行专有部分养护、维修责任时，可以由物业服务企业代为实施维修养护，但前提是经业主大会同意。