共用排污管堵塞,12户各赔一万三!
时间:2024.03.27
基本案情
原告因损失问题与被告莫某某、熊某某等十一人协商未果后,便将同单元共同使用该管道的十一名业主及物业公司起诉至法院。
审理判决
法院经审理认为,排污管道被堵,说明有业主使用不当,对房屋未能尽到妥善管理的义务。经疏通发现堵塞物是不能流动的异物,既有建筑垃圾也有生活垃圾,堵塞物是装修过程中的遗弃物长期留在主管道内,日积月累导致主管道过流面积减少。
排污管道中的非正常污物是造成管道堵塞、粪水倒灌的主要原因,属系因该单元住户对排污管道使用不当的侵权行为所致。
共用排污管虽属于公共设施,应由被告某物业公司进行保养维护,但该排污管道位于业主主卧室卫生间内,致使被告某物业公司无法进行常规检查和维护。
被告某物业公司在接到业主反映后,已积极配合进行事故排查、通知原告、对管道进行破管疏通,最终查找到污水倒灌的原因,其已尽到谨慎注意的义务,且也没有证据证明被告某物业公司在本次损害中存在管理失当的重大过失行为,故被告某物业公司不应承担损害赔偿责任。
法条链接
公共排污管道是业主排放污水的渠道,由同栋楼同一单元同户型的业主一起使用,共同受益,并负有共同管理、共同维护、共同分责的义务。
业主应当正确合理使用公共排污管道,以免因侵权发生时无法查明具体责任人,又无免责事由而需共同承担赔偿责任。
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