“物业，单元门坏了”

“物业，单元灯不亮了”

“物业……”

当今社会，随着城市住宅小区的规范化管理，物业公司作为物业服务的主体进驻各个小区，为小区业主提供服务，但是随之而来的矛盾也日益增多，那涉及到物业服务合同的纠纷，业主怎么维权，物业公司怎么维权，看看法官怎么说。

王某于2015年入住其所居住的小区，入住时交纳了2016年的物业费，拖欠2018年至2021年的物业费合计1458元。王某居住的小区业主委员会在2019年9月29日与B物业公司签订了物业服务合同，但王某答辩称，其入住时是与A物业公司签订了物业服务合同，与现在的B物业公司无关，B物业公司无权向王某主张物业费，请求法院驳回物业公司的诉求。

本案中，王某居住的小区业主委员会与B物业公司签订的物业服务合同真实有效，且该物业服务合同对小区内的所有房屋业主具有约束力，王某是小区业主，当物业公司按约定为小区提供了物业管理服务时，业主负有向原告交纳物业费的义务。因B物业公司是2019年为小区提供物业管理服务，故对物业公司的诉求本院予以支持2019年10月至2021年9月的物业费989.42元。

法官说法

物业服务合同是物业服务企业与业主或业主委员会之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议，业主接受了物业公司提供的服务，应及时交纳物业服务费用，以确保物业服务工作的有效运行。物业公司和小区业主间应加强沟通交流，可以利用小区公示板、业主委员会会议等方式，物业在小区的管理和服务中起着不可替代的作用，也是业主安居乐业的基本条件之一。