老李认为是因为小王家漏水导致自己财产受损的，所以应当由小王承担赔偿责任；

小王则不认可，认为责任在于物业，因为漏水点在是下水管道检查口，并非自家厨房排水口漏水，下水管道口检查口属于业主共有部分，所以不应当由其承担责任，而应当由开发商及物业承担责任。

涉诉楼宇每户均设有下水管道检查口，其作用是方便业主查看管道状况，在发现堵塞时，可以进行疏通。下水管道检查口虽位于共用下水管道，但考虑到该检查口位于业主室内，由业主控制，未经业主允许，他人无法控制使用。故，下水管道检查口具有排他使用及明确区分的特性，应属业主专有部分。

所以，因下水管道检查口的扣盖松动渗漏造成的损失，应由专有部分所有人、管理人承担责任。小王作为涉案房屋下水管道检查口的所有权人及管理人，未履行维护管理的义务，存在过错，应对渗漏造成老李的损失承担全部赔偿责任。

另外，现有证据不能证明老李、物业对检查口的扣盖松动存在过错，故对小王的抗辩意见，不予采纳。

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