张先生所在的小区业委会和物业公司签订了《物业管理服务合同》，约定由物业公司维护小区公共秩序，做好小区保安、消防工作，其中包括应当在小区大门建值班岗，实行封闭式管理。

不想，合同签订才一个月，张先生家就遭了贼，被盗3万元。经公安查证，当天，小偷是堂而皇之从大门进去的，而小区保安并未对该人员进行登记和身份核实，小偷至今未被抓获。

张先生认为，小区物业公司未履行合同约定义务，将其告上了法庭，要求物业公司赔偿家中被盗的全部损失。

首先，本案受害人张先生发生损失的直接原因，当然是因为犯罪分子入室实施了盗窃。犯罪分子毫无疑问应当对张先生的损失进行赔偿。

盗窃案件属刑事案件范畴，应在案件侦破后，可根据案件的实际情况认定责任承担及损失赔偿。目前张先生家中被盗一案尚未侦破，其具体的财产损失无法实际确认，如果仅依张先生自述的财产损失，认定小区物业承担损害赔偿责任，事实及法律依据不够充分。

小区物业虽然不是实际侵害人，但其未对外来人员进行登记和身份核实，让犯罪分子堂而皇之进入小区，进而让其入室盗窃，属于管理缺失，存在较大过错，不能免除全部责任。

为了保障自己的权益，业主在入住小区前一定要和相应的物业公司签订物业服务合同，以明确企业的服务内容和管理职责。同时，业主应尽可能选择具备合法资质管理、安保措施完善的物业作为自己的服务对象。

物业公司也应该承担好公共秩序维护管理职责，保障园区内公共安全的稳定，并在业主的财产权益遭受侵害时提供必要协助。