法院查明，2016年10月，刘女士购买了一处商业用房，房屋总价款53万余元。楼层产权分户平面设计图显示，房屋所在楼层应有两个公共卫生间。验房时刘女士发现，房地产公司竟将其中一个公共卫生间和部分走廊面积“赠送”给了另一个户型的业主。

刘女士认为，楼层缺少一个卫生间，不仅日常通风受到影响，还造成了公共卫生间不能使用的损失，遂诉至法院，要求房地产公司退还房款两万元，并赔偿因公用面积被侵占而造成的通风不畅、使用不便等损失1000元以及物业费损失2000元。

法院认为，双方在购房合同中明确约定了涉案房屋的建筑面积、套内面积和公摊面积。房地产公司改变原有设计规划，将公共卫生间及相邻的部分走道进行封闭，并将其作为相邻房屋的一部分，应承担一定违约责任。但根据双方签订的房屋买卖合同的履行情况，无法认定刘女士就该部分面积实际支付了相应房款。针对刘女士要求房地产公司退还房款并赔偿物业费损失的请求，法院不予支持。据此，法院作出如上判决。

本案主审法官表示，我国民法典第五百零九条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，履行合同应当遵循诚信原则。本案中，房地产公司违反购房合同中关于公摊面积的约定，私自改造户型，导致房屋实际情况与设计平面图不一致，实际上已构成违约。

法官提醒，业主在签订购房合同、验房过程中，要注意是否有公共区域被改造、影响日常生活的情况。房地产公司不能以业主所有的个人区域未被影响为由，任意改造公共区域，其销售的房屋实际构造应当与规划设计保持一致。