在这种情况下，当物业公司代业主签收快递后，此时形成两个法律后果：一个是卖家完成了交付货物的义务，货物毁损灭失的风险与卖家再无关系；二是业主与物业公司就快递货物形成有偿保管的法律关系。那么在此情形下，如果发生快递丢失，业主就不能再向卖家提出补货、退款等要求，而是应该向物业公司提出索赔。物业公司代收保管快递为有偿服务，应该对其代收后丢失的快递承担赔偿责任。

现实中又可能出现两种情况。

情况一：如果业主没有告知快递公司可以把快递交给物业公司，而物业公司代收了快递。这种情况下，因为业主没有授权物业公司代收快递，其代收行为不能视为业主收到货物。如果发生快递丢失，买家可直接要求卖家补货或退款，而无需与物业公司纠缠赔偿问题。

情况二：业主告知快递公司由物业公司代收快递。那么在这种情形下，当物业公司代收快递后，因为有业主的授权则视为卖家已经将货物交付买家。物业公司在代收快递货物后，与业主形成的是无偿保管合同关系（因为物业服务范围中不包括代收快递）。一旦发生快递丢失，大多数人都会认为应该由物业赔偿，其实这种认识是错误的。物业公司作为无偿保管合同的保管人，只有是因为其故意或重大过失导致保管物（快递）丢失，才负有赔偿责任。如果是一般过失或无过失，则该损失业主只能自行承担──物业公司无赔偿义务，卖家也无补货或退款义务。