物业公司收了物业费，为啥还要收电梯电费？

时间：2022.02.18

去年年底，刘佳购买了某楼盘一套70多平米的房子，并一次性交了半年物业费。最近，她准备续交下半年的物业费时，却被物业告知，过去半年的公摊电费需一并补上。

成都商报记者根据刘佳提供的一张交费明细发现，除了物业费和垃圾处理费外，还包括电梯分摊电费和公共分摊电费，这两项共计108.11元。“在此之前，并没有听到物业方面对收取电梯电费的说明，也没有注意到购房和物业合同中有相关条例。”小区另一住户也遇到相同情况。

购房合同约定

物业费不含分摊水电费

对此，小区物业经理告诉记者，小区在去年交付使用，这次所收的电梯和其他公共设备费用，是从去年交房以后所消耗的费用，“水、电能耗费用，用多少交多少，因此目前是小区第一次收取。”对方还称，公共设备所耗费对全体小区业主实行平均分摊，而电梯的电费则分摊到该栋楼每一户业主头上。

记者从一名业主的《商品房买卖合同补充协议》看到，高层住宅：2.38元/平方米·月（不含全体业主共同分摊及专属部位分摊水电费用）。全体业主共同分摊的部分为业主公用设施、设备所消耗的水电费用，包括公共区域、设备房、保洁、绿化、公共厕所等基于物业管理和维护需要的水、电等能耗费用。专属楼栋、单元分摊部分为本单元专用的电梯、楼道照明、清洁用水等水、电能耗。

虽然合同有规定，但小区业主王先生认为，合同由万科单方面起草，“这有点霸王合同的味道。”

房管局

合同约定有效

有疑问可进行价格审核

昨日，物业方面向记者提供了一份在成都市龙泉驿区城乡住房管理局的《物业管理服务合同备案表》，“业主分摊电梯及公共设备水、电能耗费用，已在房管局进行了备案。”成都市房管局有关人员告诉记者：“在现行法规下，没有对物业服务费由哪些组成进行规定，合同已经签了，就不违反规定，以合同为准。”如果业主对费用有所疑问，可通过价格部门进行价格审核。

物业昨日回应称，这是万科首次尝试费用构成透明方式，目前成都只有两个项目实行这一收费模式，部分即将交付的项目也会采取这种模式。

部分业主提出，希望能成立业主委员会，与物业进行协商。物业方也表示，将力促业主尽快成立业主委员会，协商后期费用的处理方式。

律师说法

电梯电费一般属于物业费

如有合同约定以合同为准

泰和泰律师事务所律师杨杰表示：“电梯部分的电费一般属于物业费，因为物业服务管理费用包括公共资源的管理、服务，业主对电梯的使用具有公共性质，费用应当由全体业主共同分摊。”而万科金色城品业主所签署的《商品房买卖合同补充协议》中约定“物业费不含全体业主共同分摊及专属部位分摊水电费用”，那么这部分费用就是应该收取的。如果业主对于费用有疑问，可以向物价部门反映了解。

来源：物业管理服务资讯

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