行业政策法规及案例

加强学习研究,推动物业管理行业高质量发展

首页 >物业知识>案例分析

【物业费要补么】如果房子长期空置

时间:2021.11.11

买房是现代都市人的必经之路,

很多人只能购买属于自己的一套住房,

也有很多人有多套住房,

这就造成部分的住房空置现象。

现在很多城市出现这种情况:

业主的新房没有居住,

但在装修的时候

却被物业告知

要补交两年、三年的物业费。

业主房子长期空置,

需要补交物业费吗?

补交物业费合理吗?



其实不管新房有没有入住,在开发商交房后,房屋的实际使用权就已经移交业主了。不管业主有没有入住,实际上物业公司进驻后,就会产生支出,业主有义务缴纳物业费。

物业人员
对小区做了什么?
 
从拿到接房通知书开始,进驻小区的物业已经开始为业主提供服务了,装修管理、建渣清运、水电维护、卫生打扫、绿化环境维护、安保服务等,这些都是物业公司给业主提供的有偿服务。

不管业主是否入住,住房的所有人都享受了物业提供的服务,所以缴纳物业费不是以是否在小区居住决定的,而是以交房时间确定的。
 
有物业服务
业主得到了什么?

有物业服务的小区,业主得到的有整洁的环境、人身与财产的安全保障、秩序维护、设施设备维修服务以及其他服务,小区物业的优质服务能够为住户提供更好的环境和入住条件,能起到房子的保值和增值作用
     

没有物业管理的小区
会怎样?
 
在之前的一些新闻可以看到,物业与小区业委会发生矛盾之后,物业人员撤出小区,不再进行服务,可以看到小区的管理非常混乱、卫生条件极差、厨余厕所垃圾堆在垃圾房臭气熏天,还得社区临时安排人员来进行清理,这也就体现了物业对小区服务的重要性。

对于没有物业由独立的业委会自管的小区,业委会只是充当了物业的替代者,也是属于物业管理的范畴之内。

关于物业费,《民法典》是有规定的。不是说不想交就不交。因为缴纳物业费后不是单单地为一家服务,而是为整栋楼整个小区服务的。

物业日常管理,如秩序维护、设施设备保养、绿化管理、卫生保洁、社区文化等都需要费用。开发商通知办理交房手续后尽量领取钥匙,有些问题早发现、早解决。时间长了,开发商不在开发,有些问题物业处理不了,就麻烦了。

物业服务跟不上
该怎么办?

现在物业公司比较多,开发商自营的物业也比较多,非开发商的物业公司也有很多,遇到物业服务跟不上应该怎样做呢?

可以成立业委会对小区物业进行监督,提高物业服务的品质;可以向物业公司的上级部门进行投诉,要求物业进行整改。

但千万别以拒交物业费的方式维权,否则容易两败俱伤,不但不利于小区品质提升,还有可能被起诉从而承担违约金!


文章来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请及时联系。


  • 济南市智慧物业<br>管理服务平台

    济南市智慧物业
    管理服务平台

  • 山东省物业服务企业<br>信用信息管理系统

    山东省物业服务企业
    信用信息管理系统

  • 物业人才库

    物业人才库

  • 技能大赛光荣榜

    技能大赛光荣榜

会员展示
更多 >
市物业综合山金物业
中海物业银丰物业
中土物业绿园物业
宏泰物业鲁商物业
黄金物业高新绿城物业
济发物业明英物业
新汇物业
顶部
右侧悬浮广告图
协会之窗 通知公告 首页 党建工作 团体标准