您的这些行为有可能全楼担责！请所有业主自觉和相互监督

时间：2021.11.03

小区里有成千上万的住户

要是你心怀侥幸干了这些“坏事”

比如说

高空抛物、楼道堆物、堵塞下水道

很可能最终不仅自己要赔钱

还会连累其他邻居

人民日报官微就曾报道过一则案例

高空扔砖头砸死人

结果整栋业主和物业一起赔钱

小区业主

我问你

你在小区里干的这些坏事

凭啥要物业和邻居

替你顶罪、为你买单

高空坠物砸死人

整楼业主一起跟着赔钱

据人民日报报道，在安徽的一个住宅小区，一名骑电动车经过的男子日前被疑似从高楼坠落的红砖砸中后脑勺，当场死亡。事情发生后，由于迟迟找不到真正的肇事者，受害人家属把可能涉案的整幢楼除一楼外的全体业主和开发商，以及小区物业公司都告上了法庭。

近日，法院一审宣判，物业公司赔偿原告损失的30%，约15万元；同时这幢居民楼的81户业主（另有15户业主有充分证据证明排除实施侵权行为的可能性，不承担责任），共计134名业主，共同承担对原告的补偿责任，按户各给付原告补偿款4395.92元。

邻居干的坏事

为什么全楼担责

因为真正的肇事者没法找到。根据《侵权责任法》第87条规定，从建筑物中抛掷物品造成他人损害、难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

房屋出租了

业主还用担责吗

在生活中，如果发生高空坠物伤人事件，邻近事发地的房屋已经出租或借用给他人的，补偿责任应该由谁来承担呢？法官说了，在本案中，如果所有权人与实际的承租人、借用人、占有人不一致，那应当是由实际的承租人、借用人、占有人承担责任，而产权人无需承担责任。

楼道杂物起火

同层业主或“背锅”

不少小区都有出现楼道堆放杂物的情况。曾有这样的案例出现：小区内发生了火灾导致有住户财产损失，消防认定起火系因外来火源所致，起火部位位于被楼道堆放的杂物。最终，没有尽到疏通消防通道和劝解告知义务的物业、持有杂物的业主被要求担责。

而如果无法查证杂物是出自哪户人家的呢？律师张文煜表示，如果出现这种情况，除非各业主能出示证据表明杂物与己无关，否则除了物业公司外，一般由同层业主一同担责。

外墙脱落砸中人

全楼担责

不要以为不高空扔东西就不出事。浙江曾发生过一起被脱落的住宅楼外墙砸死的事件，当时一位小学老师被弄堂一侧住宅楼的外墙水泥块脱落砸中，因伤势过重抢救无效不幸去世。随后，其家人将36名业主一起告上了法庭。

法院审理后认为，建筑物发生脱落造成他人损害的，所有人、管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任，最终判决33户每户承担赔偿29996.30元。

实际上，在《侵权责任法》的规定中，建筑物外墙脱落造成他人损害，且难以确定具体侵权人的情况，也纳入了由建筑物使用人赔偿的范围。

下水管堵了楼下浸水

你住楼上要赔偿

不少市民都遭遇过下水道被堵的情况，如果造成了较大的损失，虽然无法查清是哪一户干的坏事，但可以让全体楼上业主“背锅”。

广西就发生过这样的事情：因公用下水管道被邻居的破布、湿巾等堵住，一楼住户被污水反冒淹屋，家具、家电和木地板遭到不同程度浸泡。由于不知向谁讨要损失，一楼住户将楼上4住户及小区物业告上法庭，索赔2.7万元。

法院审理认为，由于该事件无法确定堵塞物为该单元的哪一住户所丢弃，但根据日常生活经验可以合理推断，此事是由于楼上各住户未能合理使用排污管道导致，楼上各住户均存在过错的可能性。因此，楼上其余各住户应共同承担责任。小区物业公司已尽到管理、维护的责任，不需担责。

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