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物业维修水管，联系不上业主强行撬开门！律师说可行！

时间：2021.10.28

福州的张先生到花苑11号楼3楼，上个月他刚购入这里的一套二手房，这天却发现大门洞开，门锁也坏了，门上贴着两张“强行开门”的告示。

物业在张先生的房门上贴的告示

“这房子的钥匙我刚拿到，是谁‘代劳’开门了？”张先生很气愤，一问才知，因楼道漏水，物业联系不上张先生，所以强行开门进房维修。不过，虽然张先生认为自身利益被侵害，但律师却说，物业的撬门行为算是紧急避险，这事办得有理。

业主说

刚买的二手房，门被人开了

张先生说，5日当天，他到这套刚购入的二手房，准备打扫一番将其出租，不料发现房门开了，锁有被撬的痕迹。门上有2张手写的告示，一张说“明天开工，请今天必须打一个电话”，上面留了物业黄主任的电话；另一张说，“明天开工再不来连（联）系强行开门”。

看了告示，张先生得知撬门是物业所为。他认为，房子是私有财产，物业作为小区的服务者，无权强开业主家门，“要是随便就能进去，还有什么安全可言？”

物业说

再不撬门修水管，楼都要坏了

管理小区的物业黄主任说，3个月前，该楼3楼至4楼的墙内水管破裂，不仅3楼外墙长期泡水，楼下住户家也常水漫金山。但维修得进入张先生购买的这套二手房内进行，物业没有原房主和张先生的电话，只能一再在套房外贴告示。

告示贴了却无反应，无奈，本月4日，物业请人撬了这套房的锁，进入维修水管。黄主任说，“由于长期浸泡，多层楼外墙的石灰层已经脱落，再不维修，楼体的安全都将得不到保证。锁是我们撬的，我们愿意赔。”

律师说

这事物业有理，不过锁坏得赔

对此事，律师表示，物业强开业主门的出发点，是为了维护大多数业主的权益，在无法联系上房东的情况下，采取紧急避险的做法强制入内，不算违规。“举个例子，小区某户居民家着火了，但人不在家，消防部门就有权强制入内灭火，这就是紧急避险。”律师表示，物业撬了锁，有赔偿责任，“损坏的门锁、墙壁等都要修复”。

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