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物业公司的有些“不作为”，法院支持！

时间：2021.10.27

徐先生（化名）是越城区一小区的住户。楼下不少车库被出租住人，租客经常在露天炒菜，吵闹声不断。徐先生因此倍感烦恼，于是找到小区物业公司，希望物业公司出面制止出租行为。物业公司告诉他，这事他们无权过问。几次交涉，都没有得到满意的结果。徐先生认为，每年的物业费他都在交，业主有需求，物业公司理应提供帮助。无奈之下，他把这家物业公司告上了法庭，要求对方出面制止出租行为。

虽然，法院最终不支持徐先生的这一行为，但也在判决书中写明：物业公司有义务对出租车库的房东进行劝说，对租客的不当行为（如大声喧哗、露天炒菜等）进行劝导。

法官解读

有些“不作为”，法院是支持的

像徐先生这样，因不满物业服务，将物业公司告上法庭的案件也占到了一定比例，且呈逐年上涨趋势。比如，有的业主家中失窃（如电瓶车、现金等被盗）、楼上漏水找物业反映，物业不配合等，要求物业公司道歉或赔偿。这一方面说明业主维权意识在不断提高，另一方面也应看到，物业公司作为服务企业，“执行”权限是有限的，业主不应以物业服务不那么完美作为申诉的理由。

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