济南市住房保障和房产管理局

关于开展新建住宅小区停车位

规范管理工作的实施方案

为认真贯彻落实全市加快科学发展建设美丽泉城推进大会会议精神，加强和规范居民小区停车位的使用管理，有效缓解我市居民小区停车难、停车乱和部分开发企业“只售不租”停车位的问题，根据《全市重点工作推进实施方案》的工作要求，制定本实施方案:

一、指导思想

近年来，随着我市机动车数量的急剧增长，住宅小区停车难、停车乱的问题日益突出，因停车发生的矛盾纠纷普遍存在，影响了居民正常生活秩序和小区的和谐稳定。根据《全市重点工作推进实施方案》的要求，市住房保障管理局参与市治理交通拥堵指挥部的工作，并具体承担规范新建住宅区停车管理、落实停车泊位“可售可租”的任务。此项工作事关群众安居乐业，妥善解决能够更好地服务群众，改善民生。各区住房保障和房产管理部门要按照突出重点、全面规范，统筹实施、协调推进的原则，倒排工期、加大力度，积极做好规范新建住宅小区停车管理和落实好停车泊位“可售可租”的工作，努力缓解我市住宅小区停车难的问题。

二、实施范围

此次规范整治的范围包括历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新区的新建住宅居民小区。

三、组织领导

为把该项工作落到实处，成立济南市住房保障和房产管理局规范新建住宅区停车管理专项组，由市局分管物业工作的局领导任组长，市局物业处负责人、各区物业主管部门分管局领导任副组长。专项组下设办公室，设在市局物业处，由物业处负责人兼任办公室主任，市局物业处工作人员和各区物业主管部门负责人组成办公室成员（名单见附件1），具体负责此次规范活动的指挥协调和情况控制、督导工作。各单位也要成立相应工作机构，落实责任分工，固定领导、工作人员靠上抓落实。

三、工作步骤

（一）统计调查阶段（2012年4月7日至5月15日）

为了摸清摸实目前住宅小区内车库、车位数量和车的数量，以及小区停车管理存在的问题，组织开展小区停车管理现状调查，调查内容见附件2。具体由各区物业主管部门组织人员对辖区内每个住宅小区进行调查摸底，逐一登记，掌握当前小区内停车的真实情况。

（二）完善政策阶段（2012年4月至8月）

为了规范住宅小区内的停车行为、服务行为以及收费行为，市局将会同有关部门制定《济南市关于加强和规范居民小区停车位使用管理的意见》，会同市物价局制定《济南市普通住宅小区共用车库内车位物业服务标准》和《地下停车位租赁价格指导标准》。

（三）广泛宣传阶段（2012年6月至10月）

各区物业主管部门会同市物业协会组织辖区内的所有物业服务企业深入每个住宅小区，利用公示栏、发放宣传册、张贴标语、悬挂横幅等方式，营造良好的规范治理环境和舆论氛围。广泛宣传当前的住宅小区车位使用管理法规政策。让每一位业主都知晓规范停车、依法停车的各项管理规定，增强有车业主有偿停车、有序停车的意识。

（四）检查指导阶段（2012年8月至12月）

1、检查治理。各区物业主管部门对辖区内的每个住宅小区按照法规政策对出售出租车库、车位情况和规范停车等情况进行检查。如发现开发建设单位不按规定租、售车库车位的，立即向市局汇报，同时向建设主管部门进行通报。

2、规范停车。各区物业主管部门指导业主、物业公司、业主委员会、居民委员会合理利用住宅小区资源增建、扩建停车场。既要最大限度地满足小区有车业主的需求又不能乱占消防通道，给小区安全带来隐患。组织有车业主按照相关规定和小区管理规约进行有序停车，杜绝乱停乱放现象。

四、工作要求

（一）思想高度重视。市、区物业主管部门和物业服务企业要站在建设美丽泉城，保障和谐民生的高度，深入细致做好此项工作。

（二）措施细致严密。各单位要落实专人负责，制定切合实际的工作计划和工作措施，开展好各项工作，工作人员要增强责任心，各项调查统计要做到数据准确、详实。

（三）加强协调配合。各单位要与物业项目所在地办事处、派出所、城管执法等部门协调好关系，齐抓共管，形成合力，切实把住宅小区停车管理规范化、制度化。

附件:物业服务住宅小区停车管理现状调查表

二0一二年四月七日