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聚焦两会,各地物业管理热点建议提案抢先看→

时间:2024.02.06

近期,地方两会密集召开,作为重要的民生行业,物业管理话题一直备受关注,今年地方两会,代表委员提了哪些与行业相关的热点建议和提案?


01

福建省政协委员、中国物协副会长、福州市总商会副会长、福建永安物业管理有限公司董事长林常青:

“小物业”关乎“大民生” 打造“质价相符”的物业服务生态


关于“质价相符”,林常青委员建议,应制定更完善的有关法规和政策。如:明确物业服务价格的定价原则、定价构成要素、定价动态调整机制等具体规定,为物业服务价格的调整提供有力的法规和政策依据。规范政府指导价、市场参考价,建立物业行业协会信息共享平台,及时发布不同业态建筑物物业服务收费标准和物业服务费成本变动信息,避免信息不对称导致低价竞争。


02

山东省政协委员,中国物协副会长,山东明德物业管理集团党委书记、董事长刘德明:

加快旧梯更新,防范安全隐患


针对电梯安全隐患、维修等问题,刘德明委员建议:政府牵头,明确职责,推动电梯更新多元共治;加强电梯安全宣传,提高全民电梯安全意识;畅通小区公共维修资金的使用通道;有条件的地市建立老旧电梯更新补贴和电梯救济机制;鼓励社会资本介入,畅通电梯更新融资渠道;提倡推行电梯更新全生命周期险。

03

山东省政协委员、农工党中央书画院副院长兼秘书长、山东省书画院院长杜小荃:

以“小切口”推进“大民生”,推动物业管理行业高质量发展


针对物业管理行业高质量发展,杜小荃提出,加强物业管理行业准入与后续监管,职能部门主动介入靠前服务;加强行业从业人员培训,提升服务质量;充分利用山东省“齐鲁红色物业”建设优势,建立新形式下矛盾纠纷化解机制;加强物业行业宣传力度,让物业管理在阳光下运行。

04

重庆市人大代表、重庆市锦春物业管理有限公司大足分公司物业经理董小娟:

“党建+物业”深度融合 打通行业管理与社会治理“最后一公里”


董小娟建议:强化党建引领,推进物业管理融入基层治理。行业目前的一项重要工作就是做好“党建+物业”的探索与融合,推动成立区(县)物业行业党委,积极打造“红色物业”党建阵地,推动“红色物业”品牌提质扩面,积极开展市级“红色物业”项目创建,理顺物业管理与社区治理的关系,建立健全区(县)、街道(镇)、社区三级管理体系,打通行业管理与社会治理“最后一公里”。

05

河南省政协委员、河南王松华律师事务所执行主任雷智慧:

全面提升居民生活小区物业管理规范化法治化水平


雷智慧针对物业管理相关法律法规,老旧小区开展物业管理工作难等提出以下建议:加强对居民生活小区物业管理服务的党建引领;健全、落实居民生活小区物业管理服务法律法规体系;加强对物业公司的市场培育和行业监管;加强推进业委会建设、提高业委会能力素质,鼓励业主参与小区管理;各级政府和社会组织要加强对小区物业管理工作的支持;加强居民生活小区物业与人民调解制度的衔接,增强化解物业领域矛盾纠纷的能力。

06

河南省政协委员、民盟盟员、河南中砥律师事务所主任黄允:

加强老旧小区改造,完善社区人居环境


黄允针对城镇老旧小区改造和社区建设,给出建议:改变老旧小区人车混行的问题;向上或向下要空间,解决停车空间不足的问题;加装电梯,解决残障人士、老年人、孕妇等特殊群体上下楼难的问题;集中供热、供燃的改造;加快邻里中心的建设和投入运营;提升物业服务企业服务质量,物业服务企业对社区居民的生活品质至关重要,甚至在一定程度上决定着社会居民的幸福程度,尤其在安保和卫生环境的建设方面具有无可替代的作用。因此,着力提升物业服务企业的服务质量也是至关重要的。

07

广州市政协委员,施亮实验室(广州)有限公司主任、广东省照明电器协会副会长冯昭扬:

分类分步骤破解无物业小区管理困局


冯昭扬建议在全市分类分步骤开展“无物业服务小区清零行动”,具体对策包括:一是构建“大社区”格局,通过完善工作机制,健全组织体系,成立自治机构,推动小区管理规范化;二是引入“大物业”管理,通过市场推动消化一批,政府引导自治一批,国企担当托管一批,推动物管覆盖全域化;三是搭建“大平台”机制,通过搭建信息管理平台、协商议事平台、资金筹措平台,推动物业服务精细化。

08

青岛市政协委员、青岛市新联会副会长、青岛天安科创城产业有限公司总经理何绪亭

持续完善房屋专项维修资金管理政策


针对房屋专项维修资金问题,何绪亭建议物业办定期对各社区物业进行相关审批流程办理的培训,并出具相关案例资料作为参考。可以开设专门的政策审批大厅,基金提取申报方将资料备齐后在审批大厅一站式办理。”优化完材料审批流程,维修及时率也是关键,何绪亭介绍,相关部门要借助“互联网+”思维模式。“建议开发手机业主投票App或微信应用小程序,使业主足不出户就能行使对维修资金表决和监督的权利。”

09

青岛市人大代表,青岛益达机械工程有限公司董事长杜爱红

在老旧小区规划设置单行线,有效打通老旧小区道路“微循环”


杜爱红就老旧小区规划设置单行线给出建议:一是会商研判,确保路线规划科学化。建议由社区牵头,联系交警部门、小区物业、业主代表,通过会商研判,合理规划单行路线。二是划定车位,确保沿路停车规范化。在保障消防通行条件的基础上,对小区内现有车位及建筑空间进行重新规划,提升小区内部停车规范化。三是引导规劝,确保整治效果长效化。由小区物业、保安组建巡逻服务队伍,确保整治效果可持续。

10

湖南省人大代表、衡阳市蒸湘区委书记曾梦龙

对物业评星定级,业委会也领薪资


建议湖南省住建厅牵头完善物业管理领域相关工作机制。如健全物业管理服务制度,明确物业服务标准化规范,制定并推广物业管理工作标准化管理办法,建立物业管理信息平台,保障业主的知情权、参与权和监督权。优化欠缴物业费水电费等解纷流程,对长期无正当理由拒绝缴纳物业费、水电费的,累计达到一定额度或期限,应作为失信行为纳入个人征信系统。建立物业综合评价体系,并将信用评分与物业服务企业项目评优、招投标、信用等级评定等直接挂钩。探索实施物业管理绩效考核机制,在物业管理费中设立物业管理绩效奖,基础部分占70%由物业公司每月发放;年终奖励部分占30%由社区代管,社区组织小区居民在年终时对物业服务开展量化评分,评定星级等级,按照不同等级兑现奖励。规范业主委员会运行,建立审计监督机制,参照村、社区管理,试行小区业主委员会成员薪资待遇新模式。

11

岳阳市政协委员李文辉:优化物业管理,提升业主满意度

优化物业管理,提升业主满意度


物业管理是物业资源增值保值、居住舒适安全的重要保障,也是服务社会、服务群众的重要窗口。在人民生活水平、法律意识日益提高的今天,人们对物业管理的要求越来越高。岳阳市政协委员李文辉建议:加强相关法律法规普及宣传;积极引导成立业主委员会;探索实施多样化物业管理模式;强化物业服务企业监督和业主正向引导。


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