老李认为是因为小王家漏水导致自己受损的，所以应当由小王承担赔偿责任；小王则不认可，认为责任在于物业，因为漏水点在是下水管道检查口，并非自家厨房排水口漏水，下水管道口检查口属于业主共有部分，所以不应当由其承担责任，而应当由开发商及物业承担责任。

要破解老李和小王之间的纠纷难题，我们就需要调查清楚漏水点的主下水管道究竟是业主的共有部分还是业主的专有部分，以此来认定赔偿责任的主体是谁。

涉诉楼宇每户均设有下水管道检查口，其作用是方便业主查看管道状况，堵塞时，可以进行疏通。

下水管道检查口虽位于共用下水管道，但考虑到该检查口位于业主室内，由业主控制，未经业主允许，他人无法控制使用，使得下水管道检查口具有排他使用及明确区分的特性，应属业主专有部分。

所以因下水管道检查口的扣盖松动渗漏造成的损失，应由专有部分所有人、管理人承担责任。小王作为涉案房屋下水管道检查口的所有权人及管理人，未履行维护管理的义务，存在过错，应对渗漏造成老李的损失承担全部赔偿责任。

另外，现有证据不能证明老李、物业对检查口的扣盖松动存在过错，故对小王的抗辩意见，不予采纳。

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