物业被判定返还公共收益1244326.3元！就是少这一步！
时间：2022.07.13
A业主委员会成立后，多次就小区公共收益部分与S物业进行沟通，希望物业依照法律就2010年以来涉及业主公共收益予以返还。在沟通无果的前提下，业委会将此合理诉求付诸法律途径，经过江宁区人民法院的审理，终于在2022年6月16日正式予以判决。
被告南京S置业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京市江宁区A业主委员会返还2010年4月1日至2020年12月31日期间的公共收益1244326.3元。
有效建议
部分物业服务人员对关于公共收益的法律法规理解不够全面，他们认为：维修资金与公共收益挂钩，可直接用来填补。只要前期物业服务合同约定，那么物业服务企业使用公共收益就是有依据的。财务收入只要自己使用就好了不需要公示出来。于是，实践中经常出现以下情况：有些项目对于公共收益的支出不加以限制，以各种理由使用公共收益；有些项目还会以项目亏损为由，将公共收益用于弥补项目亏损；从来没进行公示或者只选择性公示。
这都是给企业带来无形的风险！各物业服务企业应该从哪几个方面性考量及整改？
01
在具体的物业管理项目中，就公共收益问题与业委会工作对接、沟通协调中做到合规管理
02
公司日常经营管理的制度和流程上做到公共收益的合规管理
03
物业公司财务管理部门应当注意的事项
04
就上述三项物业公司公共收益合规管理的要求，进行量化打分考核、制订整改方案、整改方案落实验收。
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