济南市物业管理行业协会

关于立即开展全市物业安全自检活动的通知

各物业服务企业：

2013年5月20日，章丘保利民爆济南科技有限公司发生爆炸事故，造成了严重后果。随后，全国范围连续发生重特大安全事故，造成人员伤亡，财产损失重大，触目惊心。根据市局安全工作会议精神，为认真汲取此次事故的惨痛教训，切实加强我市物业服务区域内风险排查、所管辖区域物业人员、消防等物业管理服务工作，消除事故隐患，规范物业服务行为，协会决定在全市物业行业中开展安全自检活动。现将有关事项通知如下：

一、检查的重点
    全市物业服务企业要对所有物业服务项目立即开展物业服务共用设施设备安全自检工作。本次检查要自三个方面重点开展工作，即要重点检查物业服务的范围和内容是否包括物业共用设施设备的管理服务；是否建立物业共用设施设备档案和台帐；有无共用设施设备管理、运行、巡视检查、维修保养等制度，是否严格执行；是否配备专业技术人员，岗位责任制是否落实；共用设施设备及机房环境是否符合相关要求，危及人身安全处是否设置明显标示并采取有效防范措施。
    具体检查项目及要求如下：
    （一）消防共用设施设备
   １.消防设施设备是否齐全、完好无损、随时启用；
   ２.消防通道是否畅通；
   ３.消防疏散示意图、应急照明设施、疏散指示标志是否完备；
   ４.有无突发火灾的应急方案，是否建立义务消防队伍，并落实责任、组织演练；
   ５.消防管理人员是否持证上岗，是否掌握消防设施设备的使用方法并能及时处理各种问题。

（二）电梯共用设施设备

１.是否存在设备损坏、使用故障等情况；
    ２.准用证、年检合格证、使用说明是否完备；
    ３.安全设备是否齐全，通风、照明及附属设施是否完好；
    ４.是否有专业队伍进行定期维修保养；维修保养合同是否完备；维修保养人员是否持证上岗；运行出现故障后，维修人员是否在规定时间内到达现场维修；
    ５.运行出现险情后，是否有排除险情的应急处理措施。

（三）供电共用设施设备
     １.有无可能导致物业服务项目停电的遗留问题；
     ２.有无线路老化、破损、私拉乱接等安全隐患；
     ３.接到停电、限电通知后，是否按规定时间通知业主；
     ４.是否有停、限电应急处理措施；
　　５.维修人员是否持证上岗，有无安全操作规程，是否严格执行。

（四）给排水共用设施设备
    １.加强公共区域风险排查，其中，景观、水井进行重点排查；

２.是否按规定及时对二次供水蓄水池设施设备进行清洁、消毒；二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证是否齐全；水池、水箱是否清洁卫生，是否有水质污染隐患；
    ３.排水、排污管道是否畅通；汛期内，道路、地下室、车库、设备房是否有积水浸泡现象发生；
    ４.是否有事故应急处理方案；发生事故后，维修人员是否能在规定时间内进行抢修；是否有大面积跑水、泛水、长时间停水现象。
    （五）加强人员安全意识

1.加强小区业主安全意识宣传，在小区内张贴、设立安全防范标识；

2.加强企业内部员工的安全教育，定期进行风险防范培训。

（六）为避免各种突发意外风险，建议有条件的物业企业及时购买风险防范保险。

二、检查时间

本次安全自检活动的时间为即日起至6月中旬。

三、活动要求

    各物业企业要树立“安全是发展的基石，安全是稳定的根基”的思想，明确责任，狠抓落实，将工作具体落实到人，确保在规定期限内完成任务，共同做好物业小区的共用设施设备使用的监督管理工作。

                           济南市物业管理行业协会

                             二0一三年六月五日