高铁·黄金城商业商务地块项目前期物业服务招标公告

时间：2024.11.22

1.招标条件

高铁·黄金城商业商务地块项目前期物业服务已获批准，招标人为山东济青高铁金启置业有限公司，项目资金来源已明确，已具备招标条件。现对本项目进行公开招标，欢迎符合条件的投标人参与投标。

2.项目概况与招标范围

2.1建设地点：历城区世纪大道以北、贞观街400米以南，土河以东、围子山路200米以西。

2.2项目概况：高铁·黄金城商业商务地块占地面积36950㎡，建筑面积204606.1㎡，其中商业为19010.79㎡，商务公寓为51318.38㎡，商务办公为76597.9㎡，配套设施为2732.47㎡，车库为53581.85㎡，地下配套设施为1364.71㎡。地下车位1356个车位，地上车位151个。物业类型为商业物业。

2.3招标范围：高铁·黄金城商业商务地块项目前期物业服务主要包括物业共用部位的维护和管理，物业共用设施设备的运行、维护和管理，公共区域环境卫生的维护，公共绿化的养护和管理，车辆停放管理，公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理，物业使用中对业主禁止行为的告知、劝阻、报告，物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，装饰装修管理，物业档案及物业服务档案保管，物业使用禁止性行为管理等内容。

2.3标段划分：本项目不划分标段。

2.4服务期限：自合同签订之日起至业主委员会与新物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。

3.投标人资格要求

3.1基本要求：在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具备有效的营业执照。

3.2业绩要求：近三年（2021年10月1日至投标截止日，以合同签订时间为准）具有类似康养物业服务业绩（须提供合同复印件等证明材料）。

3.3项目负责人要求：须为本单位正式职工，近三年（2021年10月1日至投标截止日，以合同签订时间为准）作为项目负责人承担过类似康养物业服务项目（须提供合同复印件等证明材料）。

3.4信誉要求：投标人具有良好的社会信誉，近三年（2021年10月1日至投标截止日）没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁、不曾在任何合同中违约或被逐、财产未被接管或冻结，企业未处于禁止或取消投标状态；投标人及其法定代表人、拟派项目负责人未被“中国执行信息公开网”网站列入失信被执行人名单；投标人未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单；投标人及其法定代表人、项目负责人自递交投标文件截止之日起前3年内不曾有人民法院判决、裁定生效的行贿犯罪记录（需提供中国裁判文书网截图）。

3.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加投标，违反规定的，相关投标均无效。

3.6本项目不接受联合体投标。

4.资格审查方式

资格后审。

5.获取招标文件

5.1时间：2024年11月22日至2024年11月26日，每天9:00-17:00时（北京时间，下同）。

5.2方式：登录“山东铁路招标采购平台”（http:// www.sdtlzb.com ）免费获取招标文件。

5.3流程：（1）首次使用“山东铁路招标采购平台”的用户应当首先登陆平台进行注册，点击投标人登录，进入登录界面后点击投标人注册，根据平台提示填写企业信息、上传营业执照、开户许可证以及各类资质证书电子版即可注册成功，无需审批；

（2）投标登录“山东铁路招标采购平台”，点击“投标人登录”，输入账号密码，即可进入。进入后，点击“投标管理”—“登记备案”，在线进行项目登记备案，按要求填写相关信息后，将营业执照、法定代表人身份证明或授权委托书及相应本人的身份证原件等资料加盖公章并扫描成一个PDF文件后上传。

（3）投标人登记备案后，点击“投标管理”—“购买文件”—“后审项目”选择要参与的项目点击立即购买，付款方式默认为“免费”，直接提交订单后，点击“投标管理”—“文件下载”即可免费下载招标文件。

（4）系统技术支持电话： 18263402992（杨工）。

【说明：如未按公告要求获取招标文件或因登记的联系方式有误、通讯障碍、无人应答、未及时查阅等原因给潜在投标人造成的一切损失均由潜在投标人承担。招标人不对递交的资料合格性进行查验，投标人最终资格的确认以评标委员会组织的资格后审为准。】

6.投标文件的递交

6.1.本项目实行线上电子招投标方式。

6.2.递交方式为：

线上递交，本次投标需办理山东铁路招标采购平台专用CA证书，用于确保招标投标过程文件合法性及投标文件保密性。操作指南详见山东铁路招标采购平台首页“客服中心-操作指南-山东铁路招标采购平台操作手册(投标人分册)”。各投标人需将用编制工具编制好的特定格式的投标文件上传至电子交易平台。各投标人应在递交投标文件截止时间前通过互联网登录“山东铁路招标采购平台”（http://www.sdtlzb.com/），点击“投标管理”—“我的项目”找到本项目，点击“递交投标文件”填写完整报价及相关信息后，上传电子投标文件。

6.3投标文件递交的截止时间（开标时间）：2024年12月13日09时00分（北京时间）。

6.4递交地点：山东铁路招标采购平台。

7. 发布公告的媒介

本项目招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、山东阳光采购服务平台（http://www.ygcgfw.com/）、济南物业管理行业协会（http://www.jinanwuye.com/bidding.html）、山东铁路招标采购平台（www.sdtlzb.com）上发布。

8. 联系方式

招标人：山东济青高铁金启置业有限公司

地址：济南市历城区围子山1号唐冶新区管理委员会会展区1楼5号办公室

联系人：翟欣林

联系电话：13931654687

招标代理机构：山东兴联项目管理有限公司

地址：济南市工业南路100号三庆枫润大厦A座505室

联系人：刘青青

联系电话：0531-67871600、18563795350

电子邮件：sdxinglian@126.com

监督单位：山东铁路综合开发有限公司招标领导小组办公室

监督联系人：程老师